Алтайский еженедельник, выпуск 225
27.10.2019Подошло время для 225-го, последнего в октябре алтайского еженедельника, а в фокусе внимания сегодня оказались свежие новости новостроек и события на ипотечном рынке России.
Что с рынком новостроек?
Жители Алтайского края всё меньше оформляют договоров долевого участия (ДДУ) – такую статистику представил недавно Росреестр. За два первых квартала текущего года всего подобных договоров было заключено 5776, то есть, в среднем, по 2888 ДДУ за каждый квартал. А вот в третьем квартале свежие новости новостроек отмечают резкое снижение заинтересованности граждан в заключении ДДУ – всего было оформлено только 1524 договора. Такая тенденция нарушает планы многих застройщиков, которые, как сообщали ранее новости рынка первичной застройки, стали в 2019 году получать больше разрешений на строительство.Любопытно другое – общая активность жителей Алтайского края на рынке недвижимости увеличилась, о чём говорит постоянно растущее количество сделок. Проблема в другом – все эти сделки происходят преимущественно в секторе «вторички». Кроме того, как говорят сами риэлторы, немалая часть продаж и покупок – это так называемые «сложные сделки», заключаемые с привлечением материнского капитала, участием в различных социальных программах, продажей залогового жилья и так далее. Обычные сделки за «живые» деньги встречаются гораздо реже, а потому алтайский рынок недвижимости пока что большой активности не демонстрирует.
Центр Барнаула ждёт новая застройка?
Об этом сообщают свежие новости новостроек региона – небольшой участок по улице Партизанской, относящийся к центральной части Барнаула, вероятно, готовится под застройку. Основанием для такого предположения является то, что почти все окружающие ветхие строения выкуплены. По некоторым слухам, просочившимся в сеть, участком интересуется сразу несколько крупных застройщиков.Застройка центра города всегда была перспективным вложением, и таковым останется, в особенности, если мэрия снимет ограничения на строительство вблизи зданий, имеющих историческое значение. О такой возможности уже неоднократно сообщали новости про новостройки, но к конкретным действиям власти пока не перешли. Сейчас возводить новостройки нельзя ближе, чем на 200 метров к любому историческому зданию. Если данная норма будет изменена, то «точечная» застройка переживёт свой второй расцвет. Впрочем, иногда конфликты возникают и по другому поводу – достаточно вспомнить июньский скандал вокруг памятника архитектуры по улице Крупской.
Новости ипотеки
Не обошлась текущая неделя и без событий на рынке ипотечного кредитования. Точнее говоря – многообещающих анонсов. Например, с воодушевляющим заявлением выступил Центробанк, решивший и далее снижать ключевую ставку. Ранее каждое снижение ключевой ставки со стороны ЦБ приводило к небольшому, но реальному понижению ипотечной ставки банками. И хотя точных дат ЦБ не называет, в планы правительства входит понизить ипотечную ставку до 6% уже в мае 2020 года.Второе заявление сделал Сбербанк, объявив о намерении понизить до 5,3% ставку по ипотеке для приобретения квартир-новостроек в домах, которые используют систему финансирования через эскроу-счета. Для многодетных семей, в рамках программ социальной поддержки, готовится ипотека под 1%. Подробности программы пока не разглашаются, но для новостроек, в сложившейся ситуации, такие новости могут стать реальным «глотком свежего воздуха».
Этими событиями и завершиться текущий алтайский еженедельник. Всем приятного выходного дня и до скорой встречи уже через одну короткую неделю.
