Алтайский еженедельник, выпуск 248
05.04.2020Наступило воскресенье, вся страна сидит на карантине, но 248-й алтайский еженедельник выходит в свет строго по расписанию, чтобы изложить новости недвижимости 2020 года и дать некоторые прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации на рынке.
Анализ рынка недвижимости
Похоже, некоторые прогнозы на недвижимость в 2020 году уже начали сбываться. Постепенное нарастание инфляции приводит к росту цен на жильё, а также подорожанию строительных материалов, что не замедлит сказаться на стоимости «первички». В целом, новости недвижимости 2020 года оставляют мало надежд на позитивный вариант развития. Испуганные карантином и обвалом рубля покупатели не торопятся брать ипотечные кредиты, что сразу отняло у рынка огромную часть реальных клиентов. Конечно, находятся те, кто стремится вложить собственные сбережения в недвижимость, но таковых покупателей немного, да и риэлторская конкуренция за них высока.В наиболее непростой ситуации оказались застройщики. Как уже рассказывалось в 246-м алтайском еженедельнике, падение рубля вызвало ажиотаж на рынке недвижимости Алтая, но большинство экспертов уверены, что долго такой спрос не продержится. Как только испугавшиеся инфляции граждане «пристроят» свои деньги, на рынке «первички» наступит затяжное затишье, когда каждый новый покупатель будет радостным событием целой недели. Никаких внятных прогнозов относительно дальнейшего развития ситуации никто дать не может, а потому рынок недвижимости Алтайского края робко «замер» и пока лишь наблюдает за разгулявшимся «штормом».
В Барнауле появилось место под «точечную» застройку
В последнее время так называемая «точечная» застройка в Барнауле оказалась существенно осложнена многочисленными запретами от властей. Например, недавно мы рассказывали о намерении Алтайохранкультуры защитить объекты культурного наследия и запретить строительство высотных зданий рядом с ними. Но всё же определённые варианты у застройщиков есть. Одним из них стал земельный участок на проспекте Ленина, выставленный на продажу своим владельцем. Этот участок входит в зону СОД-2 и, следовательно, там разрешено строительство высотных жилых домов — редкие новости недвижимости в 2020 году. Другими словами, тот, кто выкупит этот объект, получит возможность выстроить многоквартирник просто в центре Барнаула — а это очень привлекательный вариант для любого застройщика.Сложности с «аварийщиками»
Определённые трудности возникли у властей города с лицами, которые пребывают на учёте в рамках госпрограммы по переселению граждан из аварийных зданий — а это свыше 4600 человек только на ближайшие 5 лет, без учётах тех, кто ещё присоединится к программе по мере устаревания жилого фонда Барнаула. Минстрой утвердил стоимость одного квадратного метра жилья для покупки его «аварийщикам», но ситуация на рынке резко изменилась, фактическая стоимость жилья стала выше, и разницу между «одобренной» ценой и реальной придётся компенсировать из городского бюджета. Найдутся ли на это средства пока остаётся непонятным.Строительство на Алтае приостановилось
Большинство строительных площадок по всему Алтайскому краю приостановил все работы из-за объявленных президентом России вынужденных выходных, которые гражданам рекомендуется провести в режиме самоизоляции. Строительные компании уверяют, что на сроках сдачи объектов этот простой не скажется, а вот как сложится всё в реальности — об это остаётся лишь догадываться.Такими новостями недвижимости 2020 года и завершиться сегодняшний еженедельник. Мы прощаемся до следующего воскресенья и желаем всем своим читателям хорошего настроения, нескучного пребывания на карантине и, разумеется, крепкого здоровья!
