Алтайский еженедельник, выпуск 253
10.05.2020Пришло время 253-го алтайского еженедельника, который, по стечению обстоятельств, выходит в свет сразу после празднования Дня Победы. Мы проанализируем изменившийся рынок недвижимости в связи с коронавирусом, а также расскажем свежие новости Алтая, произошедшие за минувшие семь дней.
Ситуация на рынке «первички»
Как уже было отмечено, влияние коронавируса на недвижимость и покупательский спрос оказалось крайне деструктивным. Оценивая уровень активности на первичном рынке в течение всего карантинного периода, сразу бросается в глаза снижение количества заключаемых сделок. В зависимости от региона, это снижение колеблется от 30% до 60%, то есть, первичный рынок недвижимости в связи с коронавирусом потерял от 1/3 до 2/3 потенциальных клиентов. Именно потенциальных, поскольку перенос покупателями подписания уже согласованных ДДУ из-за ожидания ипотеки под 6,5% не стал массовым, чего так опасались строительные компании, однако и приток новых клиентов тоже сильно сократился.Изменения, затронувшие первичный рынок недвижимости в связи с коронавирусом, по сути можно охарактеризовать так — строить стало не для кого. Не привлекает клиентов и возможность заключать сделки-онлайн – слишком уж там всё запутано, да и у менеджеров, которые должны заключать такую сделку, явно не хватает опыта работы с удалённым документооборотом. Всё очевиднее становится, что без снятия карантинных ограничений, когда покупатель сможет прийти и увидеть покупаемую квартиру лично, рынок «первички» ждёт лишь дальнейшее падение.
Ситуация на рынке «вторички»
На вторичном рынке положение не намного оптимистичнее. Ещё в одном из майских выпусков алтайского еженедельника мы отмечали, что предложений на рынке стало меньше поскольку многие собственники стали снимать квартиры с продажи, чтобы посмотреть в каком направлении будет развиваться общая экономическая ситуация. Прошло полтора месяца, но большого оживления вторичный рынок недвижимости в связи с коронавирусом не испытывает. Те покупатели, кто снял жильё с продаж, не торопятся его возвращать обратно. Те же, кто всё равно пытается подать свою квартиру, дом или земельный участок, вынуждены снижать цены потому, что только низкая стоимость может привлечь клиента в нынешних реалиях.Прогнозы касательно дальнейшего развития событий тоже не радуют. Эксперты вспоминают опыт 2008 и 2014 годов, когда цены на недвижимость стремительно «посыпались». Учитывая, с какими вызовами столкнулась экономика России в 2020-м году, быстрого возврата рынка недвижимости хотя бы на «докоронавирусный» уровень можно не ждать.
Агентств недвижимости станет меньше?
Найти хорошее агентство недвижимости всегда было непросто. А после коронавирусного кризиса их, вероятно, станет намного меньше. По крайней мере, так думают отдельные эксперты, поделившиеся мнением о том, что 4 из 10 ныне работающих агентств не выдержат текущих испытаний и прекратят свою работу. К лучшему это или к худшему — спорный вопрос. Кто-то считает, что отсутствие здоровой конкуренции приведёт к ухудшению обслуживания клиента и росту количества спорных, «некачественных» сделок. Кто-то же наоборот говорит, что рынок оставят лишь самые некомпетентные риэлторы, а потому кризис можно воспринимать как спонтанное «самоочищение» сектора от неспециалистов. В любом случае, риэлторов и правда станет меньше хотя бы по причине падения количества сделок, а потому отдельным агентствам, судя по всему, банкротства действительно избежать не удастся.На этой новости-прогнозе и завершиться текущий еженедельник, а мы прощаемся со своими читателями до следующей недели!
