Алтайский еженедельник, выпуск 287
03.01.2021Вот и наступил долгожданный 2021-й год — а с ним подошло и время для очередного, 287-го алтайского еженедельника, посвящённого новостям недвижимости Алтая. И хотя по причине новогодних праздников событий на рынке недвижимости было немного, кое-что всё-таки произошло — о чём мы и намереваемся рассказать своим читателям.
Оценка уходящего годаВ предыдущем выпуске еженедельника мы уже подводили итоги рынка недвижимости 2020 года, придя к выводу, что в целом всё было не настолько плохо. Подвели итоги уходящего года и риэлторы Алтая, оценивая его с точки зрения своей повседневной работы.
В первую очередь алтайские риэлторы оценили то влияние на рынок недвижимости, которое оказали эскроу-счета и льготная ипотека (под 6,5%). Этим темам была посвящена почти половина новостей недвижимости Алтая и всей России в целом. Так, из-за введения обязательных эскроу-счетов цены на новостройки стали расти, поскольку в себестоимость пришлось заложить обслуживание кредита, да и рост стоимости строительных материалов тоже оказал своё существенное влияние. Многие застройщики начали строить дома исключительно за личные средства, чтобы получить некое ценовое преимущество перед менее состоятельными конкурентами.
Соглашаются риэлторы Алтая и с определённым деструктивным влиянием льготной ипотеки на ценообразование в секторе недвижимости. В частности, по Алтайскому Краю вся ходовая недвижимость разлетелась ещё к концу лета. И цены при этом тоже выросли потому, что по столь «приятной» цене приобрести недвижимое имущество захотелось всем. Так и возникла ситуация, когда новости недвижимости Алтая отмечали высокий спрос и одновременно низкий уровень предложений. При этом ждать быстрого «отката» цен обратно, вероятнее всего, не стоит.
А вот сами риэлторы от всей этой паники на рынке недвижимости только выиграли – ведь сделок было много, а следовательно, и заработков на комиссионных тоже. Даже с учётом преимущественно удалённого формата работы. Некоторые агентства даже стали набирать персонал, поскольку не могли справиться с потоком клиентов. Но будет ли 2021-й год столь же результативен – пока лишь предстоит узнать.
О ценах на новостройки
Вышеизложенный анализ от алтайских риэлторов относительно роста стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке подтверждается и конкретными цифрами. Так, если говорить о Барнауле, то увеличение цены жилого квадрата и квартиры в целом составило 21,5% и 21,7% соответственно. Любопытно, что наибольший прирост цен показала вовсе не Москва или Санкт-Петербург, что было бы вполне ожидаемо, а город Кемерево, где квадрат жилья подорожал на 32,9%, а средняя цена квартиры на 32,8%. А вот в Магнитогорске и Грозном цены даже упали – на 2,6% и 5,3% (в среднем) соответственно.
Квартирная аренда начнёт дешеветь?
Ещё один риэлтерский прогноз по Алтаю – скорее всего, цена аренды жилья будет снижаться. Причина этого проста и в общих своих чертах повторяет ситуацию 2015 года – раскуплено огромное количество квартир, причём покупали их исключительно ради инвестиций, то есть, для защиты от ожидаемой инфляции. Итогом стала масса жилья, где никто фактически не проживает. В таких ситуациях владельцы пытаются переложить оплату коммунальных на квартирантов, а поскольку рынок предложений аренды квартир будет переполнен, то вероятнее всего цены стремительно пойдут на спад и сдать квартиру дорого не получиться.
Этими новостями завершается 287-й новогодний алтайский еженедельник. Мы желаем всем своим читателям удачи, успехов и крепкого здоровья в наступившем Новом году, и прощаемся на одну неделю, до следующего воскресенья.
