Алтайский еженедельник, выпуск 236
12.01.2020Подошло время 236-го алтайского еженедельника. Поскольку прошедшая неделя тоже была преимущественно праздничной, то алтайские вести не пополнились какими-то значимыми событиями, но о том, что всё-таки стало известно, мы рассказываем своим читателям открыто и без утайки.
Ипотечные сложности
В прошлом выпуске нашего еженедельника, излагая алтайские новости и оставляя прогнозы на будущее, мы высказали робкое предположение о небольших, не радикальных переменах в текущем состоянии ипотечного кредитования. Похоже, прогноз оказался очень верным потому, что по всей России лишь два банка готовы выдавать ипотеку без первоначального взноса, что было бы крайне актуально для многих потенциальных заёмщиков.Если проанализировать алтайские вести последнего года, то в основном банки при выдаче кредита просят внести первый взнос в размере 10-15% от суммы займа. Об уменьшении первоначального взноса банкиры говорят крайне неохотно, ссылаясь на высокие риски, тем более, что с июля текущего года ЦБ РФ намеревается дополнительно ужесточить выдачу для банков ипотеки, поставив банковские отчисления в резервы в прямую зависимость от первоначального взноса заёмщика и долговой нагрузки. Разумеется, что интенсивному кредитованию граждан такие изменения способствовать не будут. Таким образом, уже сейчас можно говорить, что на 2020-й год больших прорывов по ипотеке, если не считать различные социальные программы для льготников, можно не ждать.
Эскроу сложности
Определённые сложности алтайские вести ожидают и по введённым с лета 2019 года эскроу-счетам. Полгода – немалый срок для рынка недвижимости, а потому некоторые итоги данного новшества уже успели себя проявить. Например то, что покупать квартиры на стадии строительства, то есть через те самые счета эскроу, россияне большого желания не изъявляют. И причина этого нежелания до смешного банальна – не выгодно! Если раньше застройщик мог предложить дольщикам, которые давали ему деньги на «котлованной стадии», различные скидочные программы, то теперь такая возможность сильно ограничена, ведь деньги на строительство будет выдавать банк, а сделает он это, естественно, только на своих жёстких условиях.Нужно понимать, что купить квартиру в строящемся доме для клиента выгодно только при условии получения щедрой скидки. Никакой другой ценности такое долгосрочное вложение не имеет (стандартный многоквартирник строится 2-3 года), а значит, деньги покупателя будут просто «заморожены» безо всякого для него дисконта. Даже положив свои средства на обычный депозит, за 3 года клиент может получить прирост суммы около 20%, а потом спокойно купить готовое жильё в этом же доме. Нужно отметить, что депутаты эту недоработку отметили и предложили начислять проценты на эскроу счета, вот только ставка этих начислений всё равно депозитам проигрывает.
Разумеется, хотя строить на Алтае стали меньше, эскроу-счета продолжают оставаться востребованными. К примеру, ними будут пользоваться те, кто покупает жильё через ипотеку. Но большая часть дольщиков вкладываться в «котлован» смысла не видит — и это та проблема, которую властям придётся решать в наступившем новом году.
Вот такими новостями и завершается текущий алтайский еженедельник. Следующая неделя будет полноценно рабочей, а потому следующий выпуск нашего еженедельника должен быть гораздо более насыщенней информацией о готовящихся стройках, новых законопроектах, анализе вторичного рынка Барнаула и ипотечного сектора, а также прочими событиями, которые будут интересны тем, кого вообще волнует ситуация на рынке недвижимости Алтая и России.
