Алтайский еженедельник, выпуск 234
29.12.2019Выходит 234-й, предновогодний выпуск алтайского еженедельника, и сегодня мы будем подводить итоги 2019 года рынка недвижимости Алтая, поскольку никаких особых новостей на текущей неделе не происходило.
Строить на Алтае стали меньше
К такому неутешительному выводу пришёл Алтайкрайстат, проанализировавший соответствующие данные за уходящий год. Статистика показывает, что за весь период 2019 года было построено лишь 91% жилых площадей от той цифры, которую алтайская строительная отрасль продемонстрировала на протяжении года 2018-го. Правда, касается это только крупных компаний-застройщиков, которым пришлось бороться и с экономическим кризисом, и с эскроу-счетами, и нежеланием банков кредитовать отдельные строительные фирмы. А вот для частного, точнее индивидуального рынка недвижимости итоги 2019 года оказались даже позитивными потому, что частники построили жилья даже больше на 5,5%, чем было выстроено за прошлый год. И это притом, что анонсированные льготные кредиты для села пока не были запущены.Отдельно стоит рассказать о «проседании» строительной отрасли в Барнауле, где количество построенного жилья по итогам 2019 года уменьшилось более, чем на 17%! Периодически появлялись различные новости то про реновацию в Барнауле, то про предстоящие новостройки или про достройку «долгостроя», но, как очевидно, большого эффекта они не возымели. В этом свете достаточно интересны планы городских властей увеличить объёмы строительства минимум в полтора раза. Что же, как говорится, время покажет.
Немного о вторичке
Конечно же, итоги 2019 года рынка недвижимости Алтая не будут полноценными без обзора ситуации, которая сложилась в регионе с «вторичкой». В целом новости вторичного рынка жилья большого оптимизма не внушали, хотя и повода для огорчений тоже не давали. Цены демонстрировали относительную стабильность, а покупательская активность оставалась всё такой же невысокой, как и в предыдущие годы. Можно сказать, что вторичного рынка недвижимости Алтая год прошёл без либо каких перемен.Об ипотеке
Год 2019 для ипотечного сектора прошёл, скорее, в режиме некоего ожидания. Новости постоянно пополнялись обещаниями скорого снижения ипотечной ставки, но каких-то разительных перемен так и не произошло. Если вспомнить итоги 2018 года для рынка недвижимости Алтая, то заданный тогда тренд обещал расцвет сектора, но в результате ничего не произошло. В частности, ипотека снизилась всего лишь на 1%, что недостаточно для ощутимого оживления рынка. Разговоры об ипотеке по 5-6% вообще исчезли из дискуссии профессиональных банкиров. Каким будет в этом отношении год 2020 – пока непонятно.Общие итоги
Если попытаться дать общую оценку тому, что происходило на алтайском рынке недвижимости целый год, то ситуацию следует охарактеризовать скорее как пессимистическую. Застройщики медленно сворачивают деятельность, уступая место нескольким уцелевшим «гигантам». Наблюдается миграция населения из региона, вследствие чего в продаже появляется много жилья, но желающих купить его мало, а это сказывается на ценах. Попытки правительства как-то оживить рынок различными госпрограммами желаемого действия не возымели. В целом положение складывается скорее негативное, и если новый год не внесёт какого-то оживления, то можно будет уверенно говорить о кризисе.На этом и завершается 234-й еженедельник, а мы поздравляем всех своих читателей с Наступающим 2020 годом, и желаем, чтобы в этом новом году вы получали только приятные новости и заключали только выгодные сделки с недвижимостью. Всем приятного празднования, и до встречи через неделю, уже в наступившем новом 2020 году!
