Алтайский еженедельник, выпуск 249
12.04.2020Пришло время 249-го алтайского еженедельника, и сегодня, помимо обычных новостей Алтая, анализу будет подвергнута недвижимость на фоне коронавируса (COVID-19), поскольку этот фактор всё сильнее влияет на экономику России и всего мира.
Карантин, кризис и недвижимость
Фактически введённый режим всеобщего карантина наносит ощутимый ущерб не только экономике России в целом, но и отдельным гражданам – в первую очередь, предпринимателям.- Во-первых, коммерческая недвижимость на фоне коронавируса ощутимо подешевела. В среднем 1 квадрат коммерческих площадей подешевел на 1000 рублей, но падение цен продолжается, и очевидно, что это не предел.
- Во-вторых, стали дорожать участки для постройки индивидуального жилья за городом. В среднем, цена 1 сотки участка ИЖС подорожала на 60 000 рублей. Примечательно, что ни дома, ни коттеджи в цене не выросли.
- В-третьих, упали цены на недвижимость в новостройках, хотя ряд экспертов считает, что в долгосрочной перспективе «первичка» должна подорожать, о чём рассказывали наши новости недвижимости 2020 года в прошлом, 248-м еженедельнике.
О поддержке властей
Наблюдая как «страдает» недвижимость на фоне коронавируса, многие ждут каких-то действий от властей – компенсаций или отмены налогов. Некоторые действия органы власти уже предприняли. Например, введены ипотечные послабления для заболевших Covid-19, о чём сообщал наш 247-й еженедельник. Кроме того, на текущей неделе были приняты дополнительные решения для поддержки владельцев недвижимости:- Администрации Алтайского края вынесла постановление, обязывающее все государственные учреждения, выступающие арендодателями, отсрочить арендную плату за 2020-й год и заключить договор реструктуризации этой задолженности на период 2021-го года (или на иных условиях, по соглашению сторон).
- На общероссийском уровне принято решение, согласно которому до 30 июня 2020 года владельцы квартир на 3 месяца освобождены от уплаты обязательных взносов на капитальный ремонт.
- Рассматривается законопроект о запрете взимания банковской комиссии за оплату услуг ЖКХ. Цель данного законопроекта – облегчить то финансовое бремя, которое легло на граждан в период карантина.
Также приятной новостью касательно недвижимости, реально страдающей на фоне коронавируса, стали слова главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной, заявившей во время еженедельной онлайн-конференции, что банкам будет разрешено оформлять ипотеку удалённо, то есть, без личного присутствия клиента в офисе. Остаётся под вопросом, будет ли в ближайшие 2-3 месяца вообще востребована ипотека, особенно, если карантин будет продлён, но сама инициатива ЦБ, конечно, весьма похвальна.
Анализ рынка недвижимости
Разумеется, новостной обзор будет неполным без анализа текущей ситуации на рынке недвижимости Алтая. В прошлом выпуске еженедельника, проводя текущий анализ рынка недвижимости, мы рассказывали о трудностях алтайских застройщиков, у которых клиенты стали активнее раскупать квартиры, однако рост себестоимости строительных работ фактически «съедает» всю прибыль. На этой неделе появились примерные цифры того, насколько дороже для застройщиков станет построить «высотку» - по разным оценкам это 10-15%. При таком росте цен о прибыли говорить уже не приходиться – хорошо бы избежать банкротства.Также на рынке отмечается уменьшение заключаемых сделок по купле-продаже. В теории, возможно заключение сделок удалённо, механизм такого варианта покупки недвижимости отработан, и риэлтор для этого не потребуется, но широкого распространения нововведение пока не приобрело.
Вот такими новостями и завершается наш сегодняшний алтайский еженедельник. Всем крепкого здоровья и до встречи через одну неделю!
