Алтайский еженедельник, выпуск 250
19.04.2020Подошло время 250-го, по-своему юбилейного, алтайского еженедельника. В центре внимания сегодня будут свежие новости Алтая, а также цены на недвижимость в связи с коронавирусом и продолжающимся глобальным карантином. И так, приступаем!
Спрос на рынке «первички» упал больше 25%
По крайней мере, именно так заявляют ведущие строительные компании Алтайского края. Тотальный карантин начисто «переписывает» всю устоявшуюся экономическую картину региона: меняются цены на недвижимость в связи с коронавирусом и неопределённостью курса рубля, покупатели выжидают стабилизации ситуации, а у кого-то просто существенно снизились доходы. В такой ситуации многим стало не до покупки квартир в новостройках, а начальный всплеск покупательской активности, когда инвестиционная привлекательность недвижимости на фоне коронавируса оценивалась по завышенным критериям, так и не привела к заключению большого количества сделок купли-продажи или договоров ДДУ. Рынок «первички» переживает едва ли не самые тяжёлые времена за последние 20 лет, и понятного способа как можно выйти из сложившейся ситуации пока никто не предлагает.Рынок аренды жилья тоже упал
Риэлторы отмечают резко увеличение предложений сдать жильё (квартиру, дом) в аренду и минимальный интерес со стороны потенциальных арендаторов – хотя цены на недвижимость в связи с коронавирусом кое-где снизились почти вполовину. По сути, снять хорошую квартиру сейчас можно почти по стоимости ежемесячной коммуналки, однако клиент, перепуганный дальнейшей неопределённость, не торопится снимать дешёвое жильё, а даже наоборот – начинает его освобождать, предпочитая переждать «трудные времена» где-то у родственников. По сути, рынок аренды переполнен предложениями, но ответного высокого спроса нет и, скорее всего, до окончания карантина не будет.Грядёт ипотека под 6,5%?
Любопытное предложение сделал во время очередного видеосовещания президент РФ Владимир Путин. В частности, глава державы сказал, что граждане России смогут до 1 ноября 2020 года брать льготную ипотеку всего под 6,5% годовых. Это решение должно поддержать строительный сектор, оказавшийся в глубоком кризисе. Так, например, строительство на Алтае приостановилось, что может стать не только причиной задержки сдачи текущих объектов, но и общего недоверия клиентов к «первичке». В этой ситуации именно низкая процентная ипотечная ставка может спасти ситуацию, на что, вероятно, и рассчитывает президент.Правда, у данной инициативы сразу проявилась и оборотная сторона. Часть строительных компаний жалуется на то, что их клиенты массово переносят подписание уже согласованных ДДУ, поскольку рассчитывают на президентскую ипотеку по 6,5%. Вот только дата старта этого проекта пока окончательно не озвучены – равно, как размер первоначального взноса. Таким образом, часть сделок оказалась на «паузе» без чёткого срока продолжения.
О первоначальном взносе по ипотеке
Поскольку речь зашла о первоначальном взносе, нужно упомянуть ещё одну новость ипотечного сектора: многие банки, которые раньше выдавали кредиты при условии внесения 10% суммы займа, теперь стали повышать ставку. В зависимости от банка, повышение произошло на 5-15 пунктов, то есть взять кредит на покупку жилья теперь можно при внесении минимального первоначального взноса 15% - и это если повезёт удачно договориться с банком. Небольшим утешением в данной ситуации является недавнишняя новость о том, что возможности получения ипотеки расширяться – вскорости ипотечные займы будут выдавать не только банки, но и кредитные организации, где, возможно, условия будут попроще.Этой новостью и завершается наш юбилейный 250-й алтайский еженедельник. Желаем всем удачной недели, крепкого здоровья и прощаемся ровно на одну неделю, до следующего воскресенья!
