Алтайский еженедельник, выпуск 321
12.09.2021Подготовлен 321-й выпуск алтайского еженедельника, в котором будут рассмотрены последние новости и общая ситуация на рынке недвижимости в 2021 году в Барнауле и в целом по России.
Ценовой рост продолжается
Хотя всероссийский анализ рынка недвижимости демонстрирует общую тенденцию к снижению стоимости квадратного метра жилья, Барнаул стал в этом вопросе странным исключением, поскольку цены на квартиры здесь стабильно растут. Причём описываемая ситуация на рынке недвижимости в 2021 году в Барнауле затронула не только рынок «первички», где цены выросли в основном из-за внезапного увеличения стоимости строительных материалов. По этому поводу алтайский еженедельник даже публиковал материал «Начата борьба со строительным кризисом», где рассказывал каким образом региональные власти пробуют нормализовать цены на квартиры в новостройках.Примечательно, что рост цен наблюдается и на вторичном рынке, хотя подобная ситуация на рынке недвижимости в 2021 году казалась маловероятной. Причин у этого явления несколько, но первая в списке — это стремление рынка «вторички» соответствовать рынку первичному. Следовательно, пока новостройки будут продаваться по высоким ценам, нет смысла ожидать снижения стоимости квадратного метра вторичного жилья. Кроме этого, определённую роль в наблюдающемся росте цен сыграла и сезонная динамика, поскольку осенью всегда наблюдается определённое оживление покупательской активности.
В Барнауле появиться новая «точечная» высотка
Компания «Моя недвижимость» заявила о намерении построить 11-этажный жилой дом по улице Папанинцев. Казалось бы, вполне обычно намерение, напоминающее планы строительной компании «Союз» о постройке нового ЖК на месте старой трикотажки. Однако особенность этого дома состоит в том, что располагаться он будет непосредственно в центре уже застроенного жилого квартала. По сути, окна высотки будут расположены на расстоянии около 12 метров от соседних домов.По замыслу застройщиков, высотка будет насчитывать 41 квартиру, а вопрос организации автомобильной парковки решиться постройкой трёхэтажного подземного паркинга. Правда, барнаульский градостроительный совет при первом рассмотрении данного проекта категорически его отверг, а потому компании «Моя недвижимость» вероятно придётся слегка изменить свои планы. Впрочем, отказываться от идеи «точечной» высотки застройщик явно не намерен, а потому, вероятно, вскорости следует ждать протестов со стороны жильцов близь расположенных домов.
Главное, чтобы конфликт не дошёл до метания яиц в строителей, о чём мы рассказывали в 317-м выпуске еженедельника.
Ипотека без первого взноса
На ипотечном рынке всё отчётливее прослеживается стремление банков выдавать заёмщикам ипотеку без первого взноса. И хотя Центробанк очень негативно воспринимает подобные инициативы, некоторые банки всё же предлагают клиентам столь удобный тип займов. Так, например, «Промсвязьбанк» открыл программу ипотеки без первого обязательного взноса для покупки жилья в новостройках. Это предложение станет достойной конкуренцией ипотечной программы от банка «Дом.РФ», объявившего о выдаче ипотеки под 2,9% годовых тоже для покупки жилья на рынке первички. Если Центробанк не «зарубит» эти инициативы очередными «улучшениями», то очень скоро можно ожидать аналогичных программ и от других крупных банков, что положительно скажется на рынке недвижимости России в целом.Этой новостью текущий новостной обзор завершается, а мы напоминаем своим постоянным читателям, что следующий алтайский еженедельник выйдет ровно через неделю, в следующее воскресенье.
