Алтайский еженедельник, выпуск 325
10.10.2021Выходит 325-й алтайский еженедельник, в котором читателей ждёт подробный обзор новостей Барнаула в сфере недвижимости, произошедших на текущей неделе. Без длинных предисловий приступаем к изложению.
Что с рынком первичного жилья?
Тема будущего рынка «первички» уже неоднократно освещалась в наших новостных обзорах. В частности, только недавно мы рассказывали о назревающем кризисе отрасли по причине резкого удорожания строительных материалов. Однако рост цен далеко не единственная проблема, на которую сетуют застройщики. Как говорят представители крупных строительных компаний, заниматься стройками стало не только очень дорого, но ещё и негде — в городе банально не хватает участков, пригодных под возведение многоквартирных жилых домов, о чём новости Барнаула сообщали уже неоднократно.Для примера можно напомнить новость из прошлого еженедельника «Недострой по ул. Димитрова сменится высотками», рассказывающей как компания «Т-Строй» объявила о намерении выстроить жилой дом на месте старого барнаульского недостроя. И этот случай не одинок. Только в текущем году застройщики выкупили пять жилых недостроев и четыре коммерческих объекта, намереваясь их реконструировать или сносить. Наши новости Барнаула регулярно сообщают о таких приобретениях, и общая тенденция идёт к тому, что скоро по городу будут выкуплены все более-менее пригодные недостроенные объекты.
Рассуждая о застройке города, строительные компании иногда обращают внимание на частный сектор Барнаула, где действительно есть где «разгуляться», но и здесь имеются свои трудности — владельцы частных домов нередко требуют за своё жильё настолько огромные суммы, что выкуп участков становится коммерчески нерентабельным. Впрочем, это отдельный вопрос и отдельная проблема.
Чудеса ипотечные
Любопытными новостями на текущей неделе ознаменовалась и сфера жилищной ипотеки. Так, Сбербанк поднял ставки до 8,4% годовых по всем своим основным программам. Теперь желающие купить вторичное жильё в ипотеку должны рассчитывать на ставку 8,1-8,5% годовых. Молодые семьи могут взять кредит под 7,7-8,1%. Государственные ипотечные программы, несмотря на проблемы со льготами, пока остались без изменений.В это же время депутаты Госдумы от «Справедливой России» предложили выдавать ипотеку только тем, кто вакцинировался от Covid-19. Своё одиозное предложение депутаты объясняют тем, что невакцинированный гражданин в теории может заболеть и потерять из-за этого работу, вследствие чего он не сможет платить ипотеку. По всей вероятности, депутаты увеерны, будто ипотекозаёмщики ничем другим, кроме коронавируса, заболеть не могут в принципе...
Ценовая нестабильность
Продолжая изучать ценовую ситуацию на рынке недвижимости Барнаула и Алтайского края, эксперты с определённостью могут сказать только одно — стабильности нет, и не предвидится. Продолжающееся падение спроса на дома и квартиры, вызванное предшествующим выкупом всех мало-мальски интересных вариантов, не позволяет понять, что ждёт рынок Барнаула в будущем. Большинство риэлторов ожидают падения цен, но только по причине перенасыщенности рынка так называемым «неликвидом». Хотя рост ипотечных ставок, о чём было рассказано выше, тоже скорее всего вынудит владельцев жилья сбавлять цены. В целом ситуация может измениться ближе к середине 2022 года, когда в продажу поступят ликвидные квартиры в новостройках, что достраиваются на данный момент. Если, конечно, не произойдёт ничего непредсказуемого...Этим сообщением завершается текущий выпуск алтайского еженедельника, а мы прощаемся со своими читателями на одну неделю до следующего воскресенья.
