Алтайский еженедельник, выпуск 344
20.02.2022Выходит 344-й алтайский еженедельник, в котором наших читателей, интересующихся рынком недвижимости, ждут актуальные новости о том, какие значимые события новостроек и ипотеки происходили на текущей неделе.
Ипотечные вести
Основным событием недели стали сообщения об изменениях в секторе ипотечного кредитования. Ещё в 331-м выпуске еженедельника, анализируя события сферы недвижимости, мы сообщали о росте ставок по ипотеке. Как показывают события ипотеки и новостроек тенденция к удорожанию нисколько не ослабела. Уже сейчас желающим взять кредит на покупку жилья следует рассчитывать на 10% годовых. По большей части это связано с планомерным повышением Центробанком России ключевой ставки, которая была временно снижена на период введения ковидно-карантинных мер. Причём 18 марта текущего года Центробанк планирует в очередной раз повысить ключевую ставку, после чего ставки по ипотеки могут вырасти и до 11% годовых — хотя существуют и менее оптимистические прогнозы, которые предрекают рост ставок до 15%, что станет настоящим крахом для рынка первичной недвижимости.Понимая все риски роста ипотечных ставок, правительство задумывается над введением новых государственных льготных программ — в добавление к уже существующим (например, для молодых или многодетных семей). Например, обсуждается региональная ипотека, которая будет выдаваться жителям тех областей, где фиксируется высокий уровень миграции населения.
Банковские организации, наблюдая такие события новостроек и ипотеки в стране, тоже пробуют мотивировать заёмщиков — например, через снижение требований по первоначальному взносу. К сожалению, эта практика не нашла понимания у Центробанка, который стал ужесточать требования к банкам, которые понижают размеры первоначального взноса — об этом мы писали в 305-м алтайском еженедельнике, анализируя цены на недвижимость 2021 года.
В Барнауле завершают недострой
Речь идёт о старом 16-этажном здании, которое восемь лет назад компания «СтройГаз» начала строить по улице Димитрова. Успев возвести только первый этаж «СтройГаз» обанкротился. Недострой продали, но позже сделка была оспорена в суде и отменена, после чего спустя некоторое время здание выкупила малоизвестная компания «Т-Строй». Новый владелец заявил, что будет достраивать 16-этажку в соответствии с тем же проектом, по которому работал «СтройГаз», однако некоторые конструкции придётся снести по причине их прихода в аварийное состояние. О дате начала и завершения строительных работ пока ничего не известно.О секторе «первички»
Не самые простые времена сейчас переживает и первичный рынок. Только за текущий 2022 год средняя цена жилого квадрата в квартире-новостройке выросла примерно на 6-7%. В совокупности с ростом ипотечных ставок это привело к заметному снижению продаж. По некоторым данным количество сделок на рынке «первички» упало примерно в 4 раза, если сранивать с прошлым годом. Впрочем, большинство экономистов считают, что такая ситуация является временной и уже весной ценовая политика начнёт нормализоваться — тем более, что рынок «первички» пополнился предложениями, о чём сообщал наш предыдущий еженедельник.В Барнауле появиться доходный дом
Соответствующее постановление было принято 17 февраля градостроительным советом. Решение утверждает постройку шестиэтажного здания, в котором предусмотрено 35 комнат-ячеек средней площадью около 20 квадратов. В каждой комнате будут отдельный совмещённый санузел. Комнаты планируется сдавать студентам, которые приезжают в Барнаул на учёбу, или командировочникам.Этим сообщением мы завершаем текущий выпуск новостей, и напоминаем, что следующий алтайский еженедельник ждёт своих читателей ровно через одну неделю.
